Dịch vụ sơn sửa, chống thấm, chống dột là một phần quan trọng trong việc cải tạo và bảo trì nhà ống, nhà phố tại Hà Nội, đặc biệt với khí hậu ẩm ướt, mưa nhiều. Dưới đây là thông tin chi tiết về các dịch vụ này và một số đơn vị uy tín tại Hà Nội:
1. Dịch vụ sơn sửa nhà
Dịch vụ sơn sửa nhà tập trung vào việc làm mới bề mặt tường, trần, mặt tiền, hoặc các cấu trúc khác để tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ công trình.
Các hạng mục sơn sửa
- Sơn nội thất: Sơn phòng khách, phòng ngủ, bếp với các loại sơn bóng, mờ, chống bám bẩn, dễ lau chùi.
- Sơn ngoại thất: Sơn mặt tiền, tường ngoài nhà, chống thấm, chống tia UV, chịu thời tiết khắc nghiệt.
- Sơn sửa chi tiết: Sơn cửa gỗ, cửa sắt, lan can, cầu thang.
- Xử lý bề mặt trước khi sơn: Cạo lớp sơn cũ, xử lý nứt tường, bả matit, làm phẳng bề mặt.
Chi phí sơn sửa (tham khảo tại Hà Nội, 2024-2025)
- Sơn nội thất: 20.000 – 50.000 VNĐ/m² (tùy loại sơn: Dulux, Nippon, Jotun…).
- Sơn ngoại thất: 30.000 – 60.000 VNĐ/m².
- Cạo sơn cũ, bả matit: 15.000 – 30.000 VNĐ/m².
- Sơn trọn gói (bao gồm vật liệu, nhân công): 50.000 – 100.000 VNĐ/m².
Lưu ý khi sơn sửa
- Chọn sơn chất lượng cao, phù hợp với điều kiện môi trường (chống ẩm, chống phai màu).
- Yêu cầu thi công đúng kỹ thuật: Làm sạch bề mặt, sơn lót trước khi sơn phủ.
- Kiểm tra thời tiết trước khi sơn ngoài trời, tránh mùa mưa.
2. Dịch vụ chống thấm
Chống thấm giúp ngăn nước thấm qua tường, trần, sàn, bảo vệ kết cấu nhà và tránh hư hỏng nội thất.
Các hạng mục chống thấm
- Chống thấm trần nhà, mái nhà: Sử dụng màng bitum, sơn chống thấm, keo silicone, hoặc hóa chất chống thấm.
- Chống thấm tường: Xử lý tường ngoài, tường liền kề, chống thấm ngược.
- Chống thấm nhà vệ sinh, bể nước: Sử dụng phụ gia chống thấm, màng khò nóng, hoặc sơn epoxy.
- Chống thấm sân thượng, ban công: Láng vữa chống thấm, lát gạch chống thấm.
Chi phí chống thấm (tham khảo)
- Chống thấm trần, mái: 70.000 – 150.000 VNĐ/m² (tùy vật liệu: Sika, Kova, Bitum…).
- Chống thấm tường: 50.000 – 100.000 VNĐ/m².
- Chống thấm nhà vệ sinh: 100.000 – 200.000 VNĐ/m².
- Thi công trọn gói: 200.000 – 500.000 VNĐ/m² (bao gồm vật liệu, nhân công).
Lưu ý khi chống thấm
- Xác định nguyên nhân thấm nước (vết nứt, rò rỉ ống nước, hay thấm từ bên ngoài).
- Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, có thương hiệu uy tín (Sika, Kova, Intoc…).
- Đảm bảo thi công đúng quy trình: Làm sạch, xử lý vết nứt, phủ lớp chống thấm, kiểm tra thử nước.
3. Dịch vụ chống dột
Chống dột tập trung vào việc sửa chữa các vị trí bị rò rỉ nước, thường gặp ở mái nhà, trần, hoặc các khu vực tiếp giáp.
Các hạng mục chống dột
- Sửa mái tôn, mái ngói: Vá lỗ thủng, thay tôn mới, gia cố vít, hàn kín mối nối.
- Xử lý trần nhà dột: Vá vết nứt, phủ sơn chống thấm, làm lớp cách nhiệt.
- Sửa chữa máng xối, ống thoát nước: Làm sạch, thay mới, hoặc gia cố để tránh tràn nước.
- Chống dột khe hở: Xử lý khe hở giữa tường và mái, cửa sổ, hoặc ban công bằng keo silicone, vữa chống thấm.
Chi phí chống dột (tham khảo)
- Sửa mái tôn: 50.000 – 150.000 VNĐ/m².
- Vá trần, chống dột trần: 100.000 – 200.000 VNĐ/m².
- Thay máng xối: 100.000 – 300.000 VNĐ/mét dài.
- Thi công trọn gói: Tùy quy mô, thường từ 2-10 triệu đồng cho các hạng mục nhỏ.
Lưu ý khi chống dột
- Kiểm tra kỹ khu vực dột vào mùa mưa để xác định chính xác vị trí.
- Ưu tiên vật liệu bền, chịu được thời tiết (tôn chống gỉ, keo chống thấm cao cấp).
- Thuê đơn vị có kinh nghiệm để đảm bảo xử lý triệt để, tránh tái phát.
Kinh nghiệm chọn đơn vị sơn sửa, chống thấm, chống dột
- Kiểm tra uy tín: Xem đánh giá, hình ảnh công trình thực tế, hoặc tham khảo ý kiến khách hàng trước.
- Yêu cầu báo giá chi tiết: Bao gồm vật liệu, nhân công, thời gian thi công, chế độ bảo hành.
- Ưu tiên công ty chuyên sâu: Các đơn vị chuyên về chống thấm thường có kỹ thuật tốt hơn, xử lý triệt để hơn.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ trách nhiệm, chi phí, thời gian hoàn thành, và điều khoản bảo hành.
- Kiểm tra vật liệu: Đảm bảo sử dụng sơn, hóa chất chống thấm chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng.
Lời khuyên
- Sơn sửa: Lên kế hoạch sơn vào mùa khô (tháng 10-4) để đảm bảo chất lượng thi công.
- Chống thấm, chống dột: Nên xử lý ngay khi phát hiện dấu hiệu thấm dột (vết ố vàng, nứt tường, nước nhỏ giọt) để tránh hư hỏng nặng hơn.
- Kết hợp các dịch vụ: Nếu nhà cũ, nên kết hợp sơn sửa, chống thấm, chống dột trong một lần cải tạo để tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Tham khảo nhiều đơn vị: Liên hệ ít nhất 2-3 công ty để so sánh giá và dịch vụ.
Nếu bạn cần thông tin cụ thể hơn về một công ty, báo giá chi tiết, hoặc hỗ trợ phân tích dự án sơn sửa, chống thấm, chống dột, hãy cung cấp thêm yêu cầu (ví dụ: diện tích nhà, khu vực tại Hà Nội, ngân sách dự kiến)!
