DỊCH VỤ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

Cải tạo, sửa chữa & Xây mới nhà, Làm trần vách thạch cao, Làm mái tôn, Chống thấm dột, Sửa nhà vệ sinh, bếp

Hotline: 0986 223 126

Sửa chữa cải tạo

Dựa trên yêu cầu của bạn về dịch vụ sửa chữa, cải tạo cho nhà cấp 4, nhà ống, nhà phố tại Hà Nội, bao gồm sơn sửa, chống thấm, chống dột, làm lại nhà vệ sinh, bếp, thi công trần thạch cao, sàn gỗ, mái tôn, mái chống thấm.  Thông tin được tổng hợp từ quy định pháp luật Việt Nam năm 2025 (Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020; Luật Nhà ở 2023) và các nguồn tham khảo uy tín về dịch vụ sửa chữa nhà.

1. Tổng quan về dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà

Nhà cấp 4, nhà ống, nhà phố là các loại hình nhà ở phổ biến tại Hà Nội, thường cần sửa chữa hoặc cải tạo do:

  • Thấm dột: Tường, trần, mái bị thấm nước, đặc biệt vào mùa mưa.
  • Xuống cấp: Nhà vệ sinh, bếp cũ kỹ, gạch ố vàng, thiết bị hỏng hóc.
  • Nâng cấp thẩm mỹ: Lắp trần thạch cao, sàn gỗ, sơn mới để tăng giá trị và sự tiện nghi.
  • Tăng độ bền: Thi công mái tôn, mái chống thấm để bảo vệ công trình.

Các dịch vụ sửa chữa, cải tạo bao gồm:

  • Sơn sửa, chống thấm, chống dột: Xử lý thấm nước, sơn nội/ngoại thất.
  • Làm lại nhà vệ sinh, bếp: Ốp lát gạch, thay thiết bị, chống thấm triệt để.
  • Thi công trần thạch cao, sàn gỗ: Lắp trần thẩm mỹ, sàn gỗ bền đẹp.
  • Thi công mái tôn, mái chống thấm: Lắp mái tôn, xử lý chống thấm mái.

2. Chi tiết các dịch vụ sửa chữa, cải tạo

a. Sơn sửa, chống thấm, chống dột

  • Mô tả:
    • Sơn sửa: Sơn lại tường nội/ngoại thất, xử lý nứt, bong tróc, mốc meo. Thương hiệu sơn phổ biến: Dulux, Jotun, Nippon, Mykolor.
    • Chống thấm: Xử lý thấm nước ở tường, trần, sàn, mái bằng vật liệu chống thấm (Sika, Kova, Intoc) hoặc màng khò nóng.
    • Chống dột: Sửa mái tôn, mái ngói, gia cố khe hở, xử lý rò rỉ nước.
  • Quy trình:
    1. Khảo sát hiện trạng (miễn phí bởi đơn vị thi công).
    2. Vệ sinh bề mặt, xử lý nứt/mốc, bả matit (nếu cần).
    3. Thi công chống thấm (quét Sika, dán màng khò nóng).
    4. Sơn lót (1 lớp), sơn phủ (2 lớp).
    5. Kiểm tra và bàn giao (thử nước để kiểm tra chống thấm).
  • Chi phí tham khảo (tại Hà Nội, 2025):
    • Sơn nội thất: 50.000–80.000 đồng/m² (Dulux, Jotun).
    • Sơn ngoại thất: 60.000–100.000 đồng/m².
    • Chống thấm tường/trần: 100.000–150.000 đồng/m² (Sika, Kova).
    • Chống dột mái: 150.000–300.000 đồng/m² (tùy vật liệu).
  • Thời gian: 3–7 ngày, tùy diện tích.

b. Làm lại nhà vệ sinh, bếp

  • Mô tả:
    • Nhà vệ sinh: Ốp lát gạch mới, thay bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, chống thấm sàn/tường.
    • Bếp: Ốp lát gạch, làm mới tủ bếp, thay chậu rửa, lắp máy hút mùi, chống thấm.
  • Quy trình:
    1. Khảo sát, đo đạc, tư vấn thiết kế (2D/3D nếu cần).
    2. Tháo dỡ gạch cũ, thiết bị cũ (nếu cải tạo).
    3. Thi công chống thấm (Sika, màng khò nóng).
    4. Ốp lát gạch (gạch ceramic, granite, kích thước 30×60 cm hoặc 60×60 cm).
    5. Lắp đặt thiết bị (bồn cầu TOTO, Viglacera; vòi sen Inax).
    6. Vệ sinh và bàn giao.
  • Chi phí tham khảo:
    • Nhà vệ sinh (10–15 m²): 15–30 triệu đồng (bao gồm gạch, thiết bị, công thợ).
    • Bếp (10–20 m²): 20–40 triệu đồng (bao gồm tủ bếp, gạch, thiết bị).
    • Chống thấm sàn: 100.000–150.000 đồng/m².
  • Thời gian: 7–14 ngày, tùy quy mô.

c. Thi công trần thạch cao, sàn gỗ

  • Mô tả:
    • Trần thạch cao: Lắp trần phẳng, giật cấp, hoặc trần nổi, kết hợp đèn LED. Thương hiệu: Vĩnh Tường, Knauf.
    • Sàn gỗ: Lắp sàn gỗ công nghiệp (8–12 mm) hoặc gỗ tự nhiên (lim, căm xe).
  • Quy trình:
    1. Khảo sát, đo đạc, thiết kế mẫu trần/sàn.
    2. Lắp khung thạch cao, dán tấm thạch cao, bả sơn hoàn thiện (đối với trần).
    3. Láng nền, lắp sàn gỗ (có lớp lót chống ẩm).
    4. Kiểm tra độ phẳng, vệ sinh, bàn giao.
  • Chi phí tham khảo:
    • Trần thạch cao phẳng: 150.000–200.000 đồng/m².
    • Trần thạch cao giật cấp: 200.000–300.000 đồng/m².
    • Sàn gỗ công nghiệp: 250.000–400.000 đồng/m² (Kosmos, Inovar).
    • Sàn gỗ tự nhiên: 800.000–1.500.000 đồng/m².
  • Thời gian: 3–10 ngày, tùy diện tích.

d. Thi công mái tôn, mái chống thấm

  • Mô tả:
    • Mái tôn: Lắp mái tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn giả ngói (Tôn Hoa Sen, Tôn Đông Á).
    • Mái chống thấm: Xử lý thấm mái bê tông bằng Sika, màng khò nóng, hoặc sơn chống thấm.
  • Quy trình:
    1. Khảo sát, đo đạc, tư vấn loại tôn/vật liệu.
    2. Tháo dỡ mái cũ (nếu cần), gia cố khung thép.
    3. Lắp tôn hoặc thi công chống thấm (quét Sika, dán màng).
    4. Kiểm tra độ dốc, thử nước, bàn giao.
  • Chi phí tham khảo:
    • Mái tôn lạnh: 100.000–150.000 đồng/m² (Tôn Hoa Sen).
    • Mái tôn cách nhiệt: 150.000–200.000 đồng/m².
    • Chống thấm mái bê tông: 100.000–200.000 đồng/m² (Sika, màng khò nóng).
  • Thời gian: 3–7 ngày, tùy diện tích.

3. Quy định pháp luật liên quan đến sửa chữa, cải tạo nhà

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, sửa chữa, cải tạo nhà ở tại Hà Nội cần tuân thủ các quy định sau:

  • Giấy phép xây dựng:
    • Không cần giấy phép nếu sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi cấu trúc chịu lực, công năng sử dụng, hoặc ảnh hưởng đến môi trường/an toàn xung quanh (Điều 89 Luật Xây dựng 2014). Ví dụ: Sơn sửa, chống thấm, lát gạch nhà vệ sinh, lắp trần thạch cao.
    • Cần giấy phép nếu cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: thay mái tôn, nâng nền) hoặc ở khu vực bảo tồn (quận Hoàn Kiếm, Ba Đình) (Điều 10 Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
    • Hồ sơ xin giấy phép (nộp tại UBND quận/huyện):
      • Đơn đề nghị cấp giấy phép (mẫu tại Thông tư 15/2016/TT-BXD).
      • Bản sao sổ đỏ/sổ hồng.
      • Bản vẽ thiết kế cải tạo (do đơn vị thi công cung cấp).
      • Chi phí: 100.000–500.000 đồng, thời gian: 15–20 ngày.
  • An toàn xây dựng và PCCC:
    • Nhà sửa chữa ≥ 5 tầng hoặc diện tích sàn ≥ 1.000 m² phải có biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) (Nghị định 136/2021/NĐ-CP).
    • Đảm bảo không gây tiếng ồn, ô nhiễm, hoặc ảnh hưởng đến nhà lân cận (Điều 10 Luật Nhà ở 2023).
  • Thuế và hóa đơn:
    • Đơn vị thi công phải xuất hóa đơn điện tử cho dịch vụ sửa chữa, cải tạo (Nghị định 123/2020/NĐ-CP).
    • Nếu thuê cá nhân (thợ tự do), cần lập bảng kê thu mua dịch vụ (mẫu 01/TNDN) để đưa chi phí vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN (Thông tư 96/2015/TT-BTC).

4. Đơn vị thi công sửa chữa, cải tạo uy tín tại Hà Nội

Đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín, được đánh giá cao về chất lượng, giá cả, và bảo hành:

Công ty:

    • Địa chỉ: 26/ 16B1 làng Việt Kiều Châu Âu, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội
    • Hotline: 0986223126
    • Dịch vụ: Sơn sửa, chống thấm, cải tạo nhà vệ sinh, bếp, trần thạch cao, sàn gỗ, mái tôn.
    • Ưu điểm:
      • Kinh nghiệm 15 năm, đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề.
      • Báo giá minh bạch, bảo hành 1–5 năm (chống thấm, sơn, trần thạch cao).
      • Xe tập lái đời mới, học phí trọn gói, hỗ trợ thi lại miễn phí nếu rớt, tỷ lệ đỗ cao (96%) (web:6).
      • Thi công nhanh (7–14 ngày cho nhà cấp 4, nhà ống).
    • Chi phí: 20–50 triệu đồng cho cải tạo nhà vệ sinh, bếp; 10–20 triệu đồng cho sơn sửa, chống thấm (nhà 50–100 m²).
    • Phản hồi: “Đội thợ chuyên nghiệp, đúng tiến độ, bảo hành tốt”

5. Lưu ý khi thuê dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà

  1. Chọn đơn vị uy tín:
    • Liên hệ trực tiếp để được khảo sát và báo giá miễn phí.
    • Kiểm tra đánh giá từ khách hàng cũ qua website công ty hoặc các diễn đàn xây dựng (web:5, web:15).
  2. Ký hợp đồng thi công rõ ràng:
    • Hợp đồng cần nêu:
      • Chi phí trọn gói, không phát sinh.
      • Tiến độ thi công (7–14 ngày cho nhà cấp 4, nhà ống).
      • Thời gian bảo hành (1–5 năm cho sơn, chống thấm; 2–10 năm cho mái tôn).
      • Trách nhiệm nếu thi công kém chất lượng.
    • Hưng Nguyên có thể rà soát hợp đồng để bảo vệ quyền lợi gia chủ (chi phí: 1–2 triệu đồng).
  3. Kiểm tra vật liệu:
    • Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp hóa đơn mua vật liệu (Sika, Dulux, Vĩnh Tường) để đảm bảo chất lượng.
    • Kiểm tra thương hiệu và xuất xứ vật liệu trước khi thi công (ví dụ: tôn Hoa Sen, gạch Viglacera).
  4. Xin giấy phép nếu cần:
    • Nếu cải tạo làm thay đổi kết cấu, liên hệ UBND quận/huyện
  5. Đảm bảo an toàn và môi trường:
    • Yêu cầu đội thợ che chắn, dọn dẹp sau thi công để không ảnh hưởng đến nhà lân cận.
    • Kiểm tra hệ thống PCCC nếu nhà ≥ 5 tầng
  6. Lưu trữ hóa đơn:
    • Giữ hóa đơn điện tử từ đơn vị thi công để làm cơ sở kê khai thuế (nếu là doanh nghiệp) hoặc yêu cầu bồi thường nếu có tranh chấp.

6. Gợi ý thêm

Nếu bạn cung cấp thông tin cụ thể như:

  • Loại nhà: Nhà cấp 4, nhà ống, nhà phố; diện tích (m²).
  • Phạm vi cải tạo: Sơn sửa toàn bộ, làm lại nhà vệ sinh, lắp trần thạch cao, v.v.
  • Ngân sách dự kiến: 20 triệu, 50 triệu, hay cao hơn.
  • Khu vực tại Hà Nội: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, v.v.

Bạn cần tôi hỗ trợ thêm về báo giá chi tiết hãy liên hệ với chúng tôi ngay!

0986 223 126