Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội (hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”) là giải pháp toàn diện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Dịch vụ này bao gồm tất cả các công đoạn từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao nhà. Dưới đây là thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí, quy trình và các công ty uy tín tại Hà Nội.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội thường bao gồm các hạng mục sau:
- Tư vấn và thiết kế:
- Khảo sát hiện trạng đất, đo đạc diện tích.
- Lên ý tưởng, bản vẽ thiết kế 2D, 3D theo yêu cầu và phong thủy.
- Xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
- Thi công phần thô:
- Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
- Đào móng, làm cọc, xây móng, bể phốt, bể nước.
- Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước ngầm (đầu chờ thiết bị).
- Hoàn thiện công trình:
- Trát tường trong và ngoài, ốp lát gạch sàn, tường.
- Sơn nội thất, ngoại thất (sơn lót, sơn phủ).
- Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cầu thang, lan can.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen), thiết bị điện (đèn, ổ cắm).
- Nội thất (tùy gói dịch vụ):
- Thi công tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, kệ tivi.
- Trang trí nội thất cơ bản hoặc cao cấp theo yêu cầu.
- Bàn giao và bảo hành:
- Nghiệm thu từng hạng mục, vệ sinh công trình.
- Bàn giao nhà và cung cấp bảo hành (thường 1-5 năm cho kết cấu, 1-2 năm cho hoàn thiện).
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần tìm kiếm nhà thầu riêng cho từng hạng mục hay giám sát thi công.
- Kiểm soát chi phí: Báo giá chi tiết giúp dự trù ngân sách chính xác, hạn chế phát sinh.
- Chất lượng đảm bảo: Công ty uy tín sử dụng vật liệu chất lượng, đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, giám sát chặt chẽ.
- Tính đồng bộ: Thiết kế và thi công được thực hiện bởi một đơn vị, đảm bảo thẩm mỹ và công năng thống nhất.
- Hỗ trợ pháp lý: Công ty lo thủ tục xin phép xây dựng, xử lý vấn đề với hàng xóm hoặc cơ quan chức năng.
Chi phí xây nhà trọn gói tại Hà Nội (tham khảo 2025)
Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào diện tích, loại nhà (nhà ống, biệt thự, nhà cấp 4), vật liệu, và yêu cầu hoàn thiện. Dưới đây là mức giá tham khảo:
- Xây nhà trọn gói phần thô:
- Đơn giá: 3.400.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước ngầm, trát tường.
- Ví dụ: Nhà ống 3 tầng, diện tích sàn 50m²/tầng, tổng diện tích 150m², chi phí khoảng 510 – 675 triệu VNĐ.
- Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (không nội thất):
- Đơn giá: 5.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m².
- Bao gồm: Phần thô + hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước).
- Ví dụ: Nhà ống 3 tầng, tổng diện tích 150m², chi phí khoảng 870 triệu – 1,125 tỷ VNĐ.
- Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (bao gồm nội thất cơ bản):
- Đơn giá: 8.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m².
- Bao gồm: Phần thô, hoàn thiện, nội thất cơ bản (tủ bếp, giường, bàn ghế, sofa).
- Ví dụ: Nhà ống 3 tầng, tổng diện tích 150m², chi phí khoảng 1,2 – 1,5 tỷ VNĐ.
- Hoàn thiện biệt thự xây thô:
- Đơn giá: 1.800.000 – 2.850.000 VNĐ/m².
- Bao gồm: Ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị, nội thất (tùy yêu cầu).
Lưu ý:
- Giá trên chưa bao gồm cọc, cừ, phá dỡ nhà cũ (tính riêng nếu cần).
- Giá có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí (ngõ nhỏ hay mặt phố), loại vật liệu (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh từ bình dân đến cao cấp).
- Một số công ty miễn phí 50-100% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công trọn gói.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội
- Tư vấn ban đầu:
- Gia chủ trao đổi ý tưởng, nhu cầu (số tầng, phong cách, công năng, ngân sách).
- Công ty khảo sát thực địa, đo đạc, đánh giá hiện trạng.
- Thiết kế và báo giá:
- Lên bản vẽ 2D, 3D, phối cảnh nội thất.
- Gửi báo giá chi tiết từng hạng mục, dự toán tổng chi phí.
- Ký hợp đồng:
- Thống nhất bản vẽ, vật liệu, tiến độ, chi phí, điều khoản bảo hành.
- Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
- Thi công:
- Phá dỡ, làm móng, xây phần thô, hoàn thiện theo bản vẽ.
- Kỹ sư giám sát liên tục, báo cáo tiến độ cho gia chủ.
- Nghiệm thu và bàn giao:
- Kiểm tra chất lượng từng hạng mục (kết cấu, điện nước, hoàn thiện).
- Vệ sinh công trình, bàn giao nhà.
- Cung cấp bảo hành dài hạn (kết cấu 3-5 năm, hoàn thiện 1-2 năm).
Kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói
- Kiểm tra uy tín: Xem đánh giá khách hàng, video công trình thực tế, hồ sơ năng lực, giấy phép kinh doanh.
- So sánh báo giá: Liên hệ 2-3 công ty để nhận báo giá chi tiết, so sánh vật liệu, dịch vụ, và chính sách bảo hành.
- Hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, vật liệu sử dụng, điều khoản phạt nếu chậm tiến độ, và bảo hành.
- Tham quan công trình: Nếu có thể, đến xem công trình đang thi công để đánh giá chất lượng và cách làm việc.
- Tư vấn phong thủy: Yêu cầu công ty tư vấn hướng nhà, vị trí cửa, bếp, phòng thờ phù hợp với mệnh gia chủ.
- Giám sát công trình: Dù thuê trọn gói, gia chủ nên thuê giám sát độc lập hoặc tự kiểm tra định kỳ để đảm bảo chất lượng.
Lời khuyên
- Xác định ngân sách: Dự trù chi phí cụ thể, cộng thêm 10-15% cho phát sinh (vật liệu tăng giá, thay đổi thiết kế).
- Chọn thời điểm thi công: Mùa khô (tháng 10-4) là thời gian lý tưởng để xây nhà, tránh ảnh hưởng từ mưa bão.
- Ưu tiên công ty trọn gói: Đảm bảo tính đồng bộ, tránh tình trạng đổ lỗi giữa các nhà thầu phụ.
- Tham khảo vật liệu: Chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín (gạch Đồng Tâm, sơn Dulux, thiết bị vệ sinh Toto, Inax) để đảm bảo độ bền.
- Theo dõi tiến độ: Yêu cầu công ty cập nhật tiến độ hàng tuần qua hình ảnh, báo cáo.
Dịch vụ khác
Nếu bạn đang quan tâm đến cải tạo nhà vệ sinh, nhà bếp, sơn sửa, chống thấm, chống dột (như yêu cầu trước), nhiều công ty xây nhà trọn gói cũng cung cấp các dịch vụ này.
- Chuyên cải tạo nhà vệ sinh, nhà bếp, chống thấm, và xây nhà trọn gói.
- Kết hợp xây mới, cải tạo, sơn sửa, chống dột với báo giá cạnh tranh.
- Cung cấp cả cải tạo nội thất (nhà vệ sinh, bếp) và xây nhà trọn gói, thiết kế 3D miễn phí.
Nếu bạn muốn tích hợp cải tạo nhà vệ sinh, nhà bếp vào dự án xây nhà trọn gói, hãy yêu cầu công ty lập kế hoạch chi tiết, đảm bảo đồng bộ về thiết kế và thi công.
Nếu bạn cần báo giá cụ thể (ví dụ: nhà ống 3 tầng, diện tích 50m², tại quận cụ thể), danh sách công ty tại khu vực nhất định, hoặc tư vấn thêm về phong thủy, hãy cung cấp thông tin chi tiết để tôi hỗ trợ chính xác hơn!